Nova Construção Ganha Terreno em Portugal: Segmento Premium Lidera Resiliência no Imobiliário

O mercado imobiliário em Portugal está a registar uma mudança no seu equilíbrio interno. Segundo os dados mais recentes do Imovirtual, os imóveis novos (empreendimentos) aumentaram o seu peso relativo no total da oferta, passando de 4,6% para 5,0% no último ano. Esta evolução não se deve a um aumento massivo de construção, mas sim à maior resiliência deste segmento face à contração mais acentuada registada nos imóveis usados.

A nova construção mantém um posicionamento vincadamente premium, com um preço médio anunciado de 647.500 €, o que representa um diferencial de 52% acima dos valores praticados no mercado de usados (425.000 €).

Concentração Urbana e Polos Emergentes

O desenvolvimento de novos projetos continua a ser um fenómeno predominantemente urbano e centralizado:

• Porto e Lisboa: Juntas, estas duas regiões concentram 71,8% de toda a oferta nova no país. O Porto lidera isolado com 42,9%, enquanto a capital representa 28,9%.

• Setúbal em Ascensão: Afirma-se como um polo emergente, subindo para 7,6% da oferta total.

• Algarve em Queda: O peso relativo da nova construção na região sul sofreu uma contração de 15%.

Tipologias Familiares e Densidade Vertical

A nova construção em Portugal está claramente orientada para um perfil de consumo específico:

• Foco em T3 e T4: Estas tipologias representam 73,1% da oferta nova, confirmando uma aposta em habitação familiar de maior valor.

• Predomínio de Apartamentos: 92,6% da nova construção é composta por apartamentos, reforçando o caráter denso e urbano dos novos empreendimentos. No entanto, as moradias novas registaram um crescimento de 21,4%, sinalizando uma ligeira diversificação da oferta.

O Desafio do Segmento Médio

Apesar de ganhar relevância, a nova construção continua a enfrentar um desfasamento em relação à capacidade financeira da maioria dos portugueses.

"A nova construção mantém um posicionamento muito claro — mais concentrado, mais caro e mais orientado para tipologias familiares — o que evidencia que a oferta continua pouco alinhada com o segmento médio da população", sublinha Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

Em suma, num mercado global em contração, os novos empreendimentos estão a conseguir segurar melhor a sua posição, definindo a forma como a oferta premium se organiza nos principais centros do país.

Podes consultar estas e outras métricas detalhadas no portal oficial do Imovirtual.

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