Mercado Imobiliário em 2026: Venda de Casas Cai 8,6% e Pressiona Inventário em Portugal

Dados recentes do Imovirtual revelam um cenário de pressão crescente no mercado imobiliário português. Entre fevereiro e abril de 2026, o stock de imóveis disponíveis para venda sofreu uma redução de -8,6%, o que significa que desapareceram mais de 17 mil habitações (apartamentos e moradias) do mercado face ao período homólogo.

Esta quebra de oferta não é um fenómeno isolado das grandes cidades: afetou 195 dos 309 concelhos portugueses (63%), obrigando compradores a uma agilidade estratégica sem precedentes.

Escassez Crítica em Zonas Turísticas e Periféricas

A redução de inventário atingiu níveis dramáticos em concelhos específicos, onde a procura internacional e turística continua a absorver o pouco stock existente:

• Açores e Algarve: A Horta registou uma queda de 68,6% na oferta, enquanto São Brás de Alportel perdeu mais de metade dos imóveis disponíveis (-55,7%).

• Pressão no Sul: Faro (-47%), Olhão (-43,1%) e Lagoa (-39,4%) confirmam que o Algarve é uma das regiões mais castigadas pela falta de casas para venda.

• Norte: Espinho também sentiu o impacto, com uma redução de 36,8% na oferta disponível.

O Contraste do Arrendamento: Crescimento vs. Desertos Habitacionais

No mercado de arrendamento, a tendência nacional parece positiva com um crescimento de +17,5% na oferta. No entanto, o "diabo está nos detalhes" da distribuição geográfica:

• Quebras em Cidades Médias: Concelhos como Marinha Grande (-42,9%), Santo Tirso (-41,9%) e Torres Vedras (-24,3%) viram o mercado de arrendamento encolher.

• O Interior em Risco: No Alentejo, Beiras e Trás-os-Montes, a oferta é quase inexistente, com quebras que atingem os 70% em concelhos como Penela.

"Estes contrastes mostram que o mercado continua heterogéneo. Nos concelhos mais pequenos, a oferta caiu drasticamente, o que exige atenção redobrada de quem procura casa", sublinha Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

O Desafio da Decisão Rápida

Com a procura a manter-se elevada e a oferta a diminuir em quase dois terços do país, o mercado imobiliário em 2026 torna-se um jogo de rapidez. A redução do stock é agora o principal motor da pressão sobre os preços, transformando cidades médias e zonas periféricas em mercados tão competitivos como os centros urbanos de Lisboa ou Porto.

Podes consultar os relatórios completos e explorar as tendências de preços no site do Imovirtual.

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