Casa abaixo dos 308 mil euros: procura dispara fora dos grandes centros em Portugal

A procura por casa em Portugal continua a acelerar, mas com uma mudança clara de rumo: cada vez mais portugueses estão a olhar para concelhos onde o preço médio procurado fica abaixo dos 308.488 euros, a nova média nacional registada nos últimos três meses. Os dados mais recentes do Imovirtual mostram que os mercados fora das grandes cidades estão a ganhar protagonismo, sobretudo por oferecerem orçamentos mais acessíveis, maior espaço e tipologias familiares.

Procura nacional cresce 147% num ano

Nos últimos três meses, as pesquisas por apartamentos e moradias para compra aumentaram +147% face ao mesmo período do ano anterior, saltando de 170 mil para 422 mil pesquisas. Em paralelo, o preço médio procurado subiu +14,2%, passando de 270.198 euros para 308.488 euros.

Neste contexto, qualquer concelho cujo preço médio procurado seja inferior a 308.488 euros situa-se abaixo da média nacional — e é precisamente nesses mercados que se registam alguns dos crescimentos mais expressivos.

Vale de Cambra lidera os maiores crescimentos

No topo da lista está Vale de Cambra, em Aveiro, com uma subida impressionante de +438% nas pesquisas e um preço médio procurado de 164.824 euros — 46,6% abaixo da média nacional. Seguem-se:

• Açores: +432% e preço médio de 290.714 euros (5,8% abaixo da média);
• Valença: +356% e 203.716 euros (34% abaixo);
• Paços de Ferreira: +292% e 281.417 euros (8,8% abaixo);
• Castelo de Paiva: +284% e 252.602 euros (cerca de 18% abaixo).

Guimarães e Viana do Castelo combinam volume e crescimento

Há concelhos que se destacam não só pelo aumento da procura, mas também pelo volume relevante de pesquisas. Guimarães registou 6.405 pesquisas, um crescimento de +248% e um preço médio procurado de 255.856 euros (17% abaixo da média). Viana do Castelo contabilizou 3.339 pesquisas, +236% e um preço médio de 267.976 euros (13% abaixo).

Área Metropolitana do Porto também ganha tração

Na zona do Porto, Matosinhos registou 12.618 pesquisas, uma subida de +222%, mantendo um preço médio procurado de 299.696 euros — ainda 2,9% abaixo da média nacional. Penafiel e Santo Tirso também apresentam crescimentos superiores a +220%, com preços médios procurados de 285.244 euros e 281.349 euros, respetivamente.

Moradias T4 dominam a procura

Um dos dados mais reveladores: em 15 dos 20 concelhos em destaque, a tipologia mais procurada é a moradia T4. O sinal é claro — muitos compradores procuram mais espaço e qualidade de vida em mercados onde o orçamento médio continua abaixo da média nacional.

Interior do país com os preços mais baixos

O interior surge também associado a orçamentos médios procurados muito inferiores à média nacional. Concelhos como Fornos de Algodres, Gavião e Figueiró dos Vinhos apresentam preços médios procurados entre cerca de 104 mil euros e 156 mil euros — valores entre 50% e 66% abaixo da média nacional.

Uma procura cada vez mais estratégica

“A procura por casa continua muito ativa, mas também mais orientada por critérios de acessibilidade. Num contexto em que o preço médio procurado a nível nacional já ultrapassa os 308 mil euros, os concelhos onde os compradores pesquisam valores abaixo dessa referência ganham relevância. Esta tendência mostra que muitas pessoas estão a alargar o raio de procura e a procurar mercados onde ainda esperam encontrar maior equilíbrio entre preço, espaço e localização”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

No seu conjunto, os dados confirmam que o mercado imobiliário português está a transformar-se. Os utilizadores tornaram-se mais estratégicos, alargando o raio de procura para encontrar o equilíbrio ideal entre orçamento, espaço e localização — num mercado cada vez mais competitivo e exigente.

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