Habitação em Portugal: Lisboa lidera preços com 605 mil euros, mas Viseu dispara 31,6% na valorização

O mercado habitacional português continua a avançar a velocidades diferentes consoante a região. De acordo com o mais recente barómetro do Imovirtual, Lisboa mantém-se no topo em valores absolutos, tanto na compra como no arrendamento, mas são cidades fora dos grandes centros urbanos que estão a protagonizar os maiores crescimentos anuais. Viseu, Faro, São Miguel e Bragança são alguns dos territórios onde a valorização está a ganhar fôlego.

Lisboa lidera, mas perde valor: capital cai 6,8% no preço de venda

No mercado de compra e venda, Lisboa continua a ser o território mais caro do país, com um preço médio de 605.524 euros. Logo a seguir surgem a Madeira, com 580.000 euros, e Faro, com 577.500 euros.

Apesar da liderança em valor absoluto, os grandes mercados mostram sinais de arrefecimento. Lisboa regista uma descida anual de 6,8%, enquanto o Porto apresenta uma correção de 2,7%, fixando-se nos 399.126 euros.

Viseu surpreende com valorização de 31,6%

Em contraste com as correções nas grandes cidades, vários mercados de menor dimensão estão a viver o seu momento. Viseu lidera a valorização nacional, com o preço médio a subir de 190.000 para 250.000 euros — um aumento expressivo de 31,6%.

O pódio das maiores subidas anuais inclui ainda:

• Portalegre: de 119.000 para 145.000 euros (+21,8%)
• Bragança: de 99.500 para 120.000 euros (+20,6%)
• Santarém: de 240.000 para 282.250 euros (+17,6%)
• Leiria: de 305.000 para 350.000 euros (+14,8%)

Faro mantém-se em rota de valorização consistente, com uma subida anual de 9,0%, enquanto Setúbal cresce 5,8% e a Madeira regista uma subida ligeira de 1,8%.

Arrendamento: Lisboa nos 1.750 euros, São Miguel é a maior surpresa

No mercado de arrendamento, Lisboa continua a apresentar a renda média mais elevada do país, atingindo os 1.750 euros, com uma subida anual de 4,6%. Faro alcança os 1.500 euros e regista um crescimento anual de 20,0%, enquanto a Madeira se mantém também nos 1.500 euros, ainda que com uma correção anual de 21,1%.

A grande surpresa vem dos Açores: São Miguel é o território com maior crescimento anual no arrendamento, com uma subida de 23,8% — a renda média passou de 1.050 para 1.300 euros.

Onde estão a subir mais as rendas?

Entre os territórios com maior dinâmica no arrendamento destacam-se:

• São Miguel: de 1.050 para 1.300 euros (+23,8%)
• Viseu: de 600 para 700 euros (+16,7%)
• Leiria: de 800 para 900 euros (+12,5%)
• Viana do Castelo: de 800 para 900 euros (+12,5%)
• Braga: de 850 para 950 euros (+11,8%)
• Porto: de 1.100 para 1.200 euros (+9,1%)

Setúbal acompanha esta tendência e atinge igualmente os 1.300 euros, depois de uma subida de 8,3%. Já a Guarda é o único distrito a registar uma descida anual no arrendamento (-4,8%), fixando-se nos 500 euros.

Um mercado a várias velocidades

“Estamos perante um mercado a várias velocidades. Lisboa continua a concentrar os valores mais elevados, mas os maiores ritmos de crescimento estão a surgir noutros pontos do país. Viseu, Santarém, Bragança ou Faro mostram que a pressão e a valorização já não estão limitadas aos grandes centros urbanos”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

Os dados confirmam um mercado habitacional cada vez mais diversificado: os valores mais elevados continuam concentrados nas grandes cidades, mas o crescimento está a distribuir-se por diferentes regiões. Para quem procura comprar ou arrendar, a mensagem é clara: vale a pena olhar para além de Lisboa e Porto, onde mercados emergentes começam a ganhar protagonismo — e a atrair procura, investimento e novos residentes.

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