Comprar casa em Portugal: ter mais um quarto pode custar mais 100 mil euros

Mudar de tipologia na hora de comprar casa em Portugal está a tornar-se num verdadeiro desafio financeiro. Segundo dados recentes do Imovirtual, ganhar apenas mais um quarto pode representar um investimento adicional que ascende aos 100 mil euros, um valor que espelha bem a pressão que continua a marcar o mercado imobiliário nacional.

De T3 para T4: o salto mais caro do mercado

A análise, que compara os preços médios dos apartamentos no mercado primário nos últimos três meses face ao mesmo período do ano anterior, revela que a passagem de um T3 para um T4 é a que exige maior esforço financeiro, com um acréscimo médio de 100 mil euros. Já a mudança de um T1 para um T2 implica um investimento adicional de 84.999 euros, enquanto trocar um T2 por um T3 custa, em média, mais 70.001 euros.

Comparando com o mesmo período de 2025, o custo de subir de um T1 para um T2 aumentou cerca de 15 mil euros, ao passo que a diferença entre um T2 e um T3 diminuiu no mesmo valor. Apesar deste reajustamento, ganhar espaço continua a ser um obstáculo significativo para muitas famílias portuguesas.

T2 é a tipologia que mais valoriza

Entre todas as tipologias, o T2 destaca-se como a grande estrela do mercado, com uma valorização homóloga de 10,2%. O preço médio subiu de 295.000 euros para 324.999 euros, refletindo a forte procura por apartamentos familiares de dimensão intermédia.

Nos restantes segmentos, a evolução foi mais contida: os T1 cresceram 6,7% (240.000 euros), os T3 valorizaram 3,9% (395.000 euros), os T4 aumentaram 3,1% (495.000 euros) e os T5+ subiram 5,3%, alcançando os 790.000 euros.

“Mais do que uma questão de área, os dados mostram que cada quarto adicional representa hoje um esforço financeiro muito significativo para quem pretende comprar casa. A diferença entre tipologias tornou-se um fator determinante na decisão de compra, obrigando muitas famílias a encontrar um equilíbrio entre espaço, localização e orçamento disponível”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual. A responsável sublinha ainda que “o forte crescimento dos T2 confirma que esta continua a ser a tipologia que melhor responde às necessidades de um grande número de compradores”.

Lisboa lidera preços, mas Algarve dispara

Do ponto de vista regional, Lisboa mantém-se como o mercado mais caro do país, com um preço médio de 560.250 euros, ainda que apresente uma correção anual de 6,6%. Em sentido oposto, o Algarve emerge como o mercado de maior crescimento entre os principais distritos, com uma valorização de 17,0%, atingindo os 510.000 euros. A Madeira mantém-se estável nos 500.000 euros.

O Porto regista uma ligeira descida de 1,7%, situando-se nos 379.900 euros, enquanto Setúbal cresce 2,8%, para os 365.000 euros. Fora dos grandes centros urbanos, o dinamismo é evidente: Beja regista uma subida impressionante de 35,1% e Viseu cresce 29,3%, confirmando o reforço da procura por regiões alternativas.

As diferenças entre tipologias por região

Analisando cada tipologia individualmente, as disparidades tornam-se ainda mais claras. Em Lisboa, um T5+ atinge em média 1.100.000 euros, enquanto no Algarve e no Porto o mesmo tipo de imóvel fica pelos 860.000 euros. Nos T4, Lisboa lidera com 615.000 euros, seguida do Algarve (535.000 euros) e do Porto (499.900 euros).

Nos apartamentos mais pequenos, a diferença entre regiões atenua-se. Um T2 custa em média 390.000 euros em Lisboa, mas apenas 285.000 euros no Porto, 245.000 euros em Aveiro, 230.000 euros em Coimbra e 210.000 euros em Braga — uma diferença que pode ser decisiva para quem procura conjugar espaço, qualidade de vida e orçamento.

O preço de ganhar espaço

Numa altura em que muitas famílias procuram adaptar a casa à evolução das suas necessidades, os dados do Imovirtual mostram que cada quarto adicional é hoje um investimento cada vez mais pesado. A gestão do orçamento e a escolha da localização tornam-se, assim, dois dos fatores mais determinantes no processo de compra de casa em Portugal.

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